+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Регистрация прав недвижимости на основании брачного договора должны ли быть оба супруга

Регистрация прав недвижимости на основании брачного договора должны ли быть оба супруга

ДДУ на покупку квартиры заключено до брака, на будущего мужа. Ипотечный договор - тоже заключен до брака, на мужа. На первоначальный взнос мы оба использовали личные средства пополам. Расписку написали. Вся ипотека выплачивалась в браке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Введение в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", раздела V части 3 ГК РФ "Наследственное право" выявило в нотариальной практике и в практике регистрирующих органов некоторые вопросы, касающиеся совместной собственности супругов, недостаточно урегулированные на законодательном уровне, и в связи с этим трактуемые по-разному в различных регионах и органах. В указанной статье предлагаю свое видение проблем, связанных с совместной собственностью супругов.

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ

Введение в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", раздела V части 3 ГК РФ "Наследственное право" выявило в нотариальной практике и в практике регистрирующих органов некоторые вопросы, касающиеся совместной собственности супругов, недостаточно урегулированные на законодательном уровне, и в связи с этим трактуемые по-разному в различных регионах и органах.

В указанной статье предлагаю свое видение проблем, связанных с совместной собственностью супругов. СК - Семейный кодекс РФ. Закон о госрегистрации прав - Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N ФЗ от Методические рекомендации от Регистрация права совместной собственности супругов В связи с введением регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в практике регистрирующих органов встал вопрос о порядке регистрации права совместной собственности супругов, если недвижимое имущество приобретено на имя одного из супругов.

По мнению одних регистраторов, регистрация права должна осуществляться только на имя супруга - титульного собственника имущества; другие считают, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП вносятся сведения об обоих супругах - правообладателях имущества; третьи придерживаются альтернативы - предоставить право супругам самим решать вопрос о регистрации права на имя обоих супругов или на имя титульного собственника имущества.

Для решения указанной проблемы необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего вопросы собственности и регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. Среди прочего имущества значится недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Исходя из положений указанной статьи, с учетом ст. При отсутствии хотя бы одного из этих условий имущество не может являться совместной собственностью супругов. К примеру, бывают случаи приобретения одним из супругов имущества по возмездной сделке, однако за счет собственных средств, например, имеющихся до вступления в брак, или полученных в дар, или вырученных от продажи принадлежащего лично ему имущества, в частности полученного по наследству, или жилья в порядке бесплатной приватизации.

В этом случае мною практикуется, помимо представления документов, подтверждающих происхождение средств договора дарения денег, договора отчуждения лично принадлежащего имущества и т. Все это отражается в тексте договора, и в последующем согласие супруга на распоряжение этим имуществом не истребуется.

Безусловным и никем не оспариваемым является тот факт, что, если имущество, отвечающее вышеуказанным условиям, приобретено на имя одного из супругов, оно является совместной собственностью супругов, то есть правообладателями указанного имущества являются оба супруга. Для дальнейшего рассмотрения поднятого вопроса немаловажным является осознание того обстоятельства, что законодателем использована в п. Теперь обратимся к ст. Эта статья лишь регулирует порядок регистрации и устанавливает общее правило о регистрации права общей совместной собственности, в том числе при его возникновении, на основании заявления одного из правообладателей законом или соглашением правообладателей этот порядок может быть изменен, в частности, если для регистрации права явились все правообладатели, это означает, что они пришли к соглашению о регистрации права на основании заявления всех правообладателей, соглашение же в данном случае является устным , но этот никак не свидетельствует о возможности регистрации права на одного из супругов.

С учетом вышеизложенного прихожу к выводу, что при регистрации права на недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество должны вноситься сведения об обоих супругах-правообладателях и соответственно выдаваться свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности с указанием обоих супругов - субъектов права.

Подробный порядок регистрации права общей совместной собственности изложен в Методических рекомендациях от Указанными нормативными актами рекомендовано при государственной регистрации права общей совместной собственности супругов истребовать свидетельство о заключении брака в первую очередь это относится к случаям регистрации права совместной собственности, возникшей до введения в действие Закона "О госрегистрации прав".

Таким образом, ни Закон "О госрегистрации прав", ни Правила ведения ЕГРП, ни указанные Методические рекомендации не предоставляют возможности регистрации права на недвижимое имущество, приобретенное во время брака супругами и являющееся их совместной собственностью, на имя одного из супругов.

Регистрация права собственности на имя одного супруга является нарушением закона и приводит к нарушению прав другого супруга, являющегося сособственником имущества. Считаю, что при регистрации вновь возникающего права совместной собственности в регистрирующем органе достаточно предъявления нотариально удостоверенного согласия супруга, в котором нотариусу необходимо указать все сведения, подлежащие внесению в ЕГРП поскольку в ЕГРП не вносятся сведения о регистрации брака, представление свидетельства о заключении брака не обязательно, поскольку факт регистрации брака проверяется нотариусом.

Данные свидетельства о регистрации брака в тексте согласия могут и не указываться - именно такая практика сложилась в нашей области: о предъявлении указанного документа в подтверждение факта регистрации брака делается отметка в реестре регистрации нотариальных действий.

Как уже выше говорилось, заявление о регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности могут подавать оба супруга. Полагаю, что при подаче заявления о регистрации совместной собственности заявитель заявители должен должны заявить, что режим имущества брачным договором не изменялся.

Регистрация права совместной собственности супругов по указанному варианту решит и другие вопросы, возникающие как в нотариальной практике, так и в практике регистрирующих органов, в частности изложенные далее. Регистрация прав супругов на недвижимое имущество в связи с заключением брачных договоров В соответствии со ст. Брачный договор, в соответствии с которым изменяется режим собственности имущества, есть не что иное, как сделка, направленная на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав.

В результате брачного договора может прекращаться право совместной собственности и возникать право долевой собственности или право собственности одного из супругов раздельной собственности. В литературе уже отмечалось, что ст. Этот же недостаток можно отнести и к отсутствию в статье такого основания, как изменение режима собственности при заключении брачного договора супругами. Пробел статьи можно устранить, как добавив это основание, так и дополнив указанием, что кроме перечисленных оснований возможны и другие.

Аналогичное положение обстоит и со ст. В указанной статье добровольное прекращение права собственности охватывается случаями отказа от права собственности и отчуждения собственником своего имущества другим лицам, а такое основание, как прекращение права собственности в результате изменения его режима, также отсутствует.

Возникает вопрос о регистрации прав на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора, которым изменяется режим совместной собственности имущества супругов, по разным вариантам, в том числе установление режима долевой собственности или раздельной собственности имущества. Попытаюсь рассмотреть различные варианты брачных договоров и вытекающую из них регистрацию прав.

Имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим долевой собственности супругов - регистрирующий орган на основании заявления супругов или одного из них прекращает совместную собственность и по заявлениям обоих супругов регистрирует права супругов на доли в праве собственности причем эти заявления могут быть поданы как одновременно, так и в разное время.

Имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим раздельной собственности, причем правообладателем может стать как супруг, на имя которого приобретено имущество, так и другой супруг.

В этих случаях регистрирующий орган на основании заявления супругов или одного из них прекращает совместную собственность и по заявлению супруга, ставшего собственником имущества, регистрирует его право на имущество. Теперь представим, как бы выглядело, если имущество зарегистрировано на одного из супругов например, мужа.

Допустим, брачным договором изменяется режим совместной собственности на режим долевой собственности. Получается, что собственником был муж и он передал жене долю в праве собственности на имущество. Но ведь всем понятно, что это не сделка по отчуждению одним собственником имущества доли в праве собственности на него другому лицу. Супруги являлись сособственниками имущества без определения долей, а брачным договором они установили эти доли.

Практически они реализовали право, предоставленное участникам совместной собственности об установлении долевой собственности на общее имущество реализация этого права супругами возможна только брачным договором, а не соглашением, как считают многие исследователи семейного права, но об этом позже.

Еще более абсурдной окажется ситуация, когда согласно брачному договору на имущество, приобретенное мужем и зарегистрированное на него, будет установлен режим раздельной собственности и определено, что это имущество будет являться собственностью жены. То есть был собственником муж, а "отчудил" жене? Таким образом, первоначальная регистрация права совместной собственности супругов на имя обоих супругов ставит все на свои места при заключении брачных договоров, в соответствии с которыми прекращается право совместной собственности супругов и возникает право долевой собственности или собственности одного из супругов.

В таких случаях видна вся судьба имущества. Если имущество зарегистрировано на одного из супругов, а предполагается заключение брачного договора с изменением титульного собственника то есть установление режима долевой или раздельной собственности , полагаю необходимым перед удостоверением брачного договора предложить супругам внести изменение в ЕГРП и зарегистрировать право совместной собственности.

Думаю, во избежание гонений клиентов в регистрирующие органы можно обойтись без внесения таких изменений в ЕГРП, если имущество будет признано собственностью того супруга, на которого оно зарегистрировано хотя при этом варианте в ЕГРП не будет видно прекращения общей собственности. Порядок совершения супругами сделок по распоряжению общим совместным имуществом Стандартными и на первый взгляд незыблемыми являются ситуации, когда распоряжается совместным имуществом именно тот супруг, которым приобретено имущество, либо оба супруга, которыми совместно приобретено имущество например, оба значатся в договоре купли-продажи покупателями.

Возможны ли другие ситуации, например распоряжение женой имуществом, которое было приобретено мужем, и др.? Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к нормам гражданского и семейного законодательства, регулирующим порядок распоряжения общим совместным имуществом.

Статья ГК устанавливает общее правило, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, ГК предоставляет право совершить сделку по распоряжению общим имуществом как одному участнику, так и нескольким из них, не спрашивая дополнительного согласия остальных сособственников, но в то же время нет никакого запрета всем участникам сообща распоряжаться совместным имуществом, ибо это нарушало бы конституционные права собственников.

Однако это общее правило применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности не установлено иное. Обратившись к семейному законодательству, мы видим, что применительно к распоряжению совместным имуществом супругов установлены несколько иные правила. Статья 35 СК определяет, что распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Что касается совершения одним из супругов сделок по распоряжению общим имуществом, за исключением недвижимого, одним из супругов, то применяется правило п.

В отношении сделок по распоряжению недвижимым имуществом одним из супругов установлено иное правило: требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Означает ли это, что только один из супругов может распорядиться общим совместным имуществом? Твердо убеждена, что не означает, и вот почему. Общее правило согласно ст. Никто не может лишить супругов права сообща распорядиться общим совместным имуществом. Таким образом, вполне логичной является следующая ситуация: имущество приобретено одним из супругов, регистрация права произведена на обоих супругов, оба супруга распорядились имуществом, подписав вместе договор отчуждения здесь как вариант возможен случай: если договор подпишет один из супругов, действующий за себя и по доверенности от имени другого супруга, - это будет выходом из тех ситуаций, когда супруг вместо согласия выдал доверенность.

Эта ситуация непривычная для нотариусов и регистрирующих органов, ведь все привыкли именно к той, стандартной и незыблемой ситуации: муж купил - он и должен отчуждать, получив нотариально удостоверенное согласие жены.

Возможна и другая ситуация: приобрел имущество муж, регистрация права произведена на обоих супругов, а сделку по распоряжению имуществом совершает жена также получив нотариально удостоверенное согласие мужа. Очень хотелось бы услышать мнение оппонентов против моей позиции, но сомневаюсь, что найдется более весомый аргумент, чем аргумент в защиту моей позиции: лишение права супругов сообща распоряжаться совместным имуществом или лишение права супруга распорядиться общим имуществом, даже если оно приобретено другим супругом, при наличии его нотариально удостоверенного согласия является не чем иным, как нарушением конституционных прав граждан.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов Это нотариальное действие довольно широко распространено в нотариальной практике. А возможно ли в настоящее время его совершение? В журнале "Бюллетень нотариальной практики", N 4, г. Уважаемая Татьяна Ильинична отнюдь не одинока в своей позиции относительно правовой базы для выдачи свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Мое мнение, изложенное в журнале "Бюллетень нотариальной практики" N 2, г. Екатеринбурге, совпадает с мнением Зайцевой Т. В то же время полагаю невозможным установление долевой собственности путем заключения соглашения об определении долей на основании п. Таким образом, СК урегулировал механизм установления общей долевой собственности на совместное имущество супругов - путем заключения брачного договора, и он СК не содержит норм, предоставляющих возможности заключения соглашения об определении долей по гражданскому законодательству, а поэтому нормы ГК об установлении долевой собственности на общее имущество путем заключения соглашения неприменимы к имуществу супругов.

Данный вывод подтверждается и положениями п. Исходя из изложенного: только брачным договором можно изменить режим совместной собственности имущества супругов на режим долевой собственности.

Применительно к имуществу супругов брачный договор - это и есть их соглашение об установлении долевой собственности на общее совместное имущество; вот почему статья 74 Основ законодательства РФ о нотариате, регулирующая выдачу свидетельства на долю в общем имуществе супругов, не имеет под собой правовой базы и не может применяться в нотариальной практике.

Нельзя себя успокаивать тем, что выдача свидетельств о праве собственности по заявлению супругов широко распространена в нотариальной практике и не опорочена судебной практикой. Нотариус обязан строго соблюдать требования закона и не уповать на сложившуюся практику. Сложнее обстоит дело с оформлением прав супругов в связи с ведением наследственных дел.

В нотариальной практике возник вопрос о возможности пережившего супруга отказаться от доли в праве общей собственности. Многие нотариусы продолжают принимать такие отказы и оформлять наследственные права наследников, не учитывая долю пережившего супруга.

Такая практика является последствием несовершенства законодательства или, точнее, явного пробела в правовом регулировании, чему также способствует и установившаяся регистрация права собственности супругов на имя одного из них.

Однако статья ГК не регулирует механизм определения долей в общем имуществе после смерти одного из супругов - она лишь позволяет самим супругам их соглашением установить иной режим имущества, а также отсылает к законодательству о браке и семье к правилам определения долей супругов в общем имуществе при его разделе.

Анализ же ст. Таким образом, порядок определения долей в общем имуществе супругов после смерти одного из них законодательно не урегулирован. Возвращаясь к вопросу о возможности супруга отказаться от доли в праве собственности на общее имущество и включении имущества, зарегистрированного на имя умершего, в полном объеме в наследственную массу, полагаю, что такой вариант исключен по следующим основаниям.

Как ранее уже отмечалось, субъектами общей собственности супругов являются оба супруга, а не один из них; отсутствие же государственной регистрации на обоих супругов не имеет правового значения в том смысле, что не означает отсутствия права собственности супруга, на которого имущество не зарегистрировано. Любой из супругов является собственником общего имущества. Отказ собственника от права собственности означает перевод вещи в категорию бесхозных вещей, учет ее как бесхозной вещи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и дальнейшее признание муниципальной собственностью в течение года со дня постановки на учет как бесхозной вещи ст.

Вряд ли преследует эту цель переживший супруг наследодателя, отказываясь от своей доли в общем имуществе супругов. Учитывая, что правовой основы для выдачи свидетельств о праве на долю в общем имуществе супругов, в том числе после смерти одного из них, в настоящее время не имеется, а механизм определения долей законодательно не урегулирован, полагаю необходимым срочно урегулировать указанный вопрос в законодательном порядке.

В частности, можно пойти по тому же пути, как решен вопрос о режиме жилых помещений, приватизированных в совместную собственность см.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Регулирование прав собственности супругов осуществляется нормами ст. С момента введения этих норм в действие прошло уже достаточно много времени, и теперь стало ясно, что их недостаточно для регламентации оформления прав собственности супругов в нотариальной практике. Введение в действие части третьей ГК РФ только добавило вопросов. В настоящее время практикующие нотариусы сталкиваются с целым рядом проблем, пути разрешения которых недостаточно четко указаны в законе а то и вовсе не указаны. Судебная практика в этой сфере практически отсутствует, а единая нотариальная практика только начинает формироваться.

Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора

Также п. Колбаса умер. После его смерти Ильина А. Ильина А. Обстоятельства дела таковы: Б. Тот факт, что Б.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный договор и раздел имущества. Адвокат Елена Бойцова: Расторжение брака при брачном договоре

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Понятие "брачный договор" появилось в российском законодательстве сравнительно недавно.

Институт брака и семьи — один из самых важных в жизни каждого человека.

Жилищная субсидия 2. Бесплатные путевки 3.

Где регистрируется брачный договор при оформлении совместной собственности?

Министерство экономического развития Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации далее — СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов пункт 1 статьи 42 СК РФ. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

.

Оформление прав собственности супругов

.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР В РОССИИ

.

Брачный договор с переходом права у нотариуса. Услуги супругов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с одного супруга на имя другого супруга. В таком случае в брачном договоре, удостоверенном нотариусом, должен быть.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое Брачный договор? Возможные условия брачного контракта #3 Брачный договор азы
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.