+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру купленную на материнский капитал не выделяя доли

Самое популярное направление расходования материнского капитала — это покупка жилья, и в первую очередь — квартиры. Со временем у родителей может возникнуть потребность в продаже такого жилья из-за переезда, приобретения недвижимости большей площади и т. Это возможно при соблюдении определенных формальностей, а именно:. Это значит, что семья может распоряжаться купленной недвижимостью в соответствии с нормами действующего законодательства на общих основаниях. Однако не стоит забывать, что обязательным условием расходования маткапитала на покупку квартиры дома является выделение долей всем членам семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей , и что в ее результате:.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий :. Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность , то есть оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы :. Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Однако ряд иных федеральных законов в частности ст. Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа.

Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости. Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата , может быть продано, сделку можно провести в любое время , даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли. Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.

Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным :. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки , предоставив на рассмотрение:.

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете где деньги будут просто лежать , так и о вкладе куда будут начисляться проценты , сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка если ему уже есть 14 лет могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка например, купить ему отдельное жилье.

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего ст. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку например, с пенсии по потере кормильца , нужно получить согласие опеки , указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется , то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки. При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального.

Это возможно, если:. На практике существует 2 основных сценария , по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал :. В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:. Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре. В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка.

Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит , что необходимости обращаться в ООиП нет! После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи :. Таким образом, отчуждение жилья , приобретенного с использованием средств семейного сертификата , возможно , но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости , превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних , у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.

У нас ситуация: в году взяли квартиру в ипотеку. Для частичного погашения кредита использовали мат. В настоящий момент застройщик задерживает сдачу дома почти на год.

Мы расторгаем с ним договор в судебном порядке. Одна из причин, по которой он не хочет нам возвращать деньги — то, что мы использовали мат. Судебное заседание в очередной раз переносится застройщик каждый раз придумывает новые причины , а на следующее заседание хотят привлечь Пенсионный Фонд, как третье лицо. Из-за этого мы лишены возможности улучшить жилищные условия действующий ипотечный кредит, отсутствие свободных денежных средств , а сроки сдачи дома отодвигаются на неопределённое время.

Что нам делать? Ждать мы не можем. Имеется две собственности 3-комнатная квартира и еще 1-комнатная, купленная на материнский капитал. Сейчас мы хотим продать однокомнатную. Скажите пожалуйста, возможна ли ее продажа без выделения долей в трешке, а просто чтобы открыть счет детям и чтобы эти деньги они направили на этот счет в банке. Кто-нибудь сталкивался с таким? Добрый день. Подскажите, возможно ли продать квартиру, купленную с использование материнского капитала, с условием выделением долей на детей в квартире, купленной на территории другого государства Белоруссии?

При соблюдении условия увеличения площади. Решили продать квартиру, купленную с использованием мат капитала, и купить другую. Обязательство конкретно на эту квартиру. Есть ли возможность переоформить обязательство или открыть в банке расчетный счет детям или другое, чтобы не выделять доли в продаваемой квартире?

Кроме трудоемкости, это еще и дорого — имеется ввиду услуги нотариуса и другое по мелочи. Скажите, пожалуйста, решился ли ваш вопрос и как вы поступили с продажей собственности, на которой обязательство выделения долей детям? У нас аналогичная ситуация…. У нас аналогичная ситуация с вашей, хотим продать свою квартиру и купить другую. Подскажите, пожалуйста, чем у вас все это закончилось?

Есть дом, купленный на мат. Можем ли мы снять детей с долей, предоставив им доли у бабушки? Подскажите, пожалуйста. У нас двое детей, один совершеннолетний, а второй — несовершеннолетний. Квартира куплена 7 лет назад за средства маткапитала, сейчас время тяжелое, хотим продать квартиру и купить земельный участок для строительства дома. Как сделать все правильно? Выделять денежно нет возможности.

Спасибо Вам. Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в году, использовали мат капитал и наличку. Квартиру еще не получили — застройщик задерживает уже 2 года сдачу дома. Сможем ли мы потом продать первую квартиру, как она достроится, если вторая квартира еще не будет до конца выплачена? Подскажите пожалуйста пошагово, как приобрести у продавца квартиру, купленную за материнский капитал?

Где это оформляется? И основной вопрос — когда вносить эту дополнительную сумму, которая идет к мат. В регистрационной палате, у нотариуса? Хочу продать квартиру под материнский капитал, но проживаю в другом городе. Переведут ли мне продавцу деньги с материнского капитала? Слышал, что не переводят. Приобрели 3 года назад 1-ую квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим продать Долевая собственность с женой поровну.

У нас двое детей и мы знаем, что нужно выделить доли в квартире, одному выделил в другой квартире. Вопрос в следующем: возможно ли выделить долю второму сыну в другой квартире, собственником которой являюсь я и мой старший сын?

Квартира большая, 3-комнатная. Куплена квартира в ипотеку, часть долга погашена мат капиталом. Ипотека еще не закрыта, остался небольшой долг. Хотим продать эту квартиру и купить больше площадью. Можно ли без выделения долей в этой квартире продать ее и выделить доли во вновь покупаемой?

Там часть средств тоже будет ипотекой идти. У нас такая же проблема, подскажите, получилось ли у вас? Как нам быть в такой-же ситуации. Купили квартиру, где продавец использовал материнский капитал частичное погашение ипотеке , но доли детям не выделил. Сейчас эту квартиру продать не можем, так как доли не были выделены. Как теперь выделить доли детям? Хочу продать квартиру, купленную за материнский капитал. Доли в этой квартире детям выделены. Есть возможность выделить доли в бабушкиной квартире, но органы опеки ответили отказом, так как договор дарения или купля-продажа у ближайших родственников недействительна.

Что делать? Квартира куплена по ипотеке в Краснодаре. Площадь 86 м 2.

Продать квартиру купленную на материнский капитал

К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом.

Когда можно продать жилье купленное на материнский капитал

Продали квартиру купленную с использованием материнского капитала, деньги положили на счета детей. По каким основаниям опека разрешит снять деньги со счетов детей? Нам нужно продать однокомнатную квартиру, купленную на материнский капитал, которая принадлежит нам с мужем и двум нашим детям на праве собственности в равных долях. Хотим покупать дом и взяли нецелевой ипотечный кредит в Сбербанке под залог нашей трехкомнатной квартиры, которой мы владеем с мужем в равных долях. Также на покупку дома. Теперь возникает вопрос, как детям выделить доли в трехкомнатной, если она в залоге у банка?

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей , и что в ее результате:. Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий :. Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность , то есть оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе.

Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Особенности продажи квартиры купленной за маткапитал

Основная сложность состоит в организации сделки таким образом, чтобы соблюдались имущественные интересы детей. Новое жилье должно быть не хуже предыдущего, а дети в нем должны иметь такие же или большие по размеру доли. Сделка должна быть одобрена органами опеки. В отдельных случаях требуется получить согласие банка.

В соответствии с законодательством РФ, материнский семейный капитал можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, оплату образования любого из детей, увеличение накопительной части трудовой пенсии мамы. Как показывает практика юристов, большинство семей, которые воспользовались правом на материнский семейный капитал, приобретают на данные средства жилье квартиру, дом, комнату и т. Некоторые семьи, по различным причинам вынуждены продавать квартиры, купленные на средства материнского семейного капитала.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

.

Материнский капитал помог решить проблемы с жилищным вопросом .. Могу ли я продать квартиру или не выделять доли двум детям.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    Как они УСН и 60 лимонов в квартал состыковали? )

  2. Стоян

    3 не. Не помню (забыл), не знаю, не видел(не обратил внимания). Проверено на себе.Да ещё типично для раскола тебя сдали.все уже сознались.не бери на себя лишнего.на тебя все указали. . И если подписываешь (лучше не надо очень внимательно читайте. Побольше молчите. Делайте вид, что вспоминаете.В камеру могут стукача подсадить (даже в виде бомжика). Адвокаты при полицаях это всё ни о чём. Только развод на бабки и время.

  3. Нина

    В кадре постоянно появляется стаканчик с логотипом Ютуба и чёрная папка с этим логотипом.

  4. tiresixthsin

    Вы серьезно, Россия через 1 с? Как у вас с русским языком?